城区居民“退潮” , 各县居民“赶集”

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楼盘规模相对较大,品质相对较好,吸引了不少镇上的居民前来置业。 在市场遇冷的大背景下,梅州楼市也在 " 受凉 "。近日,记者走访了城区多家品牌房企营销中心时却发现现场人气旺了不少。据营销人员介绍,这些人大多数是来自各县的居民,由于近期推出的各项

楼盘规模相对较大,品质相对较好,吸引了不少镇上的居民前来置业。

在市场遇冷的大背景下,梅州楼市也在 " 受凉 "。近日,记者走访了城区多家品牌房企营销中心时却发现现场人气旺了不少。据营销人员介绍,这些人大多数是来自各县的居民,由于近期推出的各项购房优惠政策吸引他们到现场咨询,从而对城区楼市氛围形成较强支撑。

城区居民观望静待

各县居民蓄势待发

今年以来梅州楼市遇冷的声音频频传出,使得入市者减少。在这一大背景下,城区改善型购房者愈发谨慎,纷纷持观望态度,以期抓准时机再置业,然而各县的居民对城区楼盘的关注度则有所提高。" 以前来营销中心参加暖场活动的市民很多,但近来活动却很少能够吸引他们来了,反而是一些来自各县的人会过来参加。" 销售人员李先生指出。

除梅江区和梅县区外,梅州下辖 1 个县级市以及 5 个县,需求较为旺盛,能形成一定的消费支撑。以近期开盘的梅县新城某项目为例,购房者中大部分是镇上的居民。" 当前城区的居民普遍呈观望态度,而各县的居民还是想着到城区‘上车’。城区拥有丰富的教育资源和完善的生活配套,聚集了多家知名房企,楼盘规模相对较大,品质相对较好,同时近期推出的优惠措施,其力度之大,吸引了不少县域居民前去置业。" 业内人士伍先生告诉记者。据了解,碧桂园、奥园、富力、保利、客天下等品牌房企近日频繁推出特价房源,且优惠力度较大,部分楼盘一套房优惠幅度可高达 15 万。

" 像我们上有老,下有小,肯定要重点考虑小孩的教育,老人的医疗问题。而现实是,现在县城的房子并不一定比市区便宜,一些地段较好的毛坯房也要九千多,比江南市区保利带精装的房子还要贵,所以综合考虑后还是在城区置业比较合适。" 五华人林先生的一番话,道出了部分县域居民到城区买房的主要缘由。

年底促销力度或加大

房企瞄准县域市场

事实上,城区项目开展促销活动由来已久。那么,放眼下一阶段,促销力度是否有望加大?" 今年楼市大环境不好,金九银十‘成色不足’。估计房企到了年底,压力会更大,不排除会推出更大幅度的让利措施。此外,由于城区市场饱和,房企有可能将目光瞄准县域市场进行开拓。" 业内人士伍先生认为。

记者也从多家房企营销人员处了解到这一发展趋势。梅县新城一楼盘项目负责人刘先生告诉记者,项目接下来将考虑到各县开展宣传,通过线上资源结合线下活动,将项目的优惠信息推送至各县,收集意向客户信息并跟进促成成交。同时,针对县域居民将推出定向优惠措施,如购房可赠送 3 年物业费等。此外,由于各县品牌房企布局不多,接下来会考虑到县域拿地开发,满足县域居民对人居品质的要求。

业内人士李先生则表示,即便是市民的购买热情有所减弱,在未来一段时间内,梅城的库存仍然大致保持稳定,主要原因是,多个项目的施工进度较慢,后期货量供应有限。

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